مشاور املاک فارسی‌زبان در تورنتو و حومه

چه کمکی از من برمی‌آید

• خرید خانه

  از پیش‌تأیید وام و انتخاب محله تا بازدید، مذاکره، بازرسی فنی و روز تحویل کلید، کنار شما هستم. برای خریداران بار اول و تازه‌واردان، هزینه‌ها و برنامه‌های حمایتی را قدم‌به‌قدم توضیح می‌دهم.

• فروش ملک

  قیمت‌گذاری بر اساس فروش‌های واقعی اطراف، آماده‌سازی و عکاسی، بازاریابی و مذاکره برای بهترین شرایط. ارزش تقریبی خانه‌تان را ببینید.

• اجاره

  برای مستأجرانی که خانه یا کاندو اجاره‌ای می‌خواهند و برای مالکانی که دنبال مستأجر مطمئن هستند؛ با قرارداد استاندارد اجاره‌ی انتاریو.

• سرمایه‌گذاری و ساخت

  ملک درآمدزا، تبدیل خانه به چند واحد (مالتی‌پلکس)، سوئیت باغ و سوئیت لاین‌وی. با ابزارهای بخش سرمایه‌گذاری زمین، منطقه‌بندی (zoning) و درآمد اجاره را بررسی می‌کنیم.

خرید خانه در انتاریو؛ نکات مهم برای خریداران بار اول

1. پیش‌تأیید وام (Pre-approval): قبل از گشتن دنبال خانه، از بانک یا مورگیج بروکر پیش‌تأیید بگیرید تا سقف خریدتان مشخص باشد. بانک توان پرداخت شما را با نرخی بالاتر از نرخ واقعی می‌سنجد (stress test): بیشترِ ۵٫۲۵٪ یا نرخ شما به‌اضافه‌ی ۲٪.
2. پیش‌پرداخت: برای خانه‌های زیر ۱٫۵ میلیون دلار، حداقل ۵٪ از ۵۰۰ هزار دلار اول و ۱۰٪ از مابقی. برای ۱٫۵ میلیون دلار و بیشتر، ۲۰٪ کل قیمت. با کمتر از ۲۰٪ پیش‌پرداخت، بیمه‌ی وام مسکن لازم است.
3. هزینه‌های جانبی (Closing costs): علاوه بر پیش‌پرداخت، حدود ۱٫۵ تا ۴ درصد قیمت خانه را کنار بگذارید. بیشترش مالیات انتقال زمین است که در شهر تورنتو تقریباً دو برابر است، چون هم استان و هم شهر آن را می‌گیرند. ماشین‌حساب مالیات انتقال زمین
4. تخفیف خریدار بار اول: تا ۴٬۰۰۰ دلار از مالیات استان انتاریو و در شهر تورنتو تا ۴٬۴۷۵ دلار دیگر از مالیات شهری بازگردانده می‌شود.
5. حساب FHSA و طرح HBP: در حساب پس‌انداز اولین خانه (FHSA) سالی تا ۸٬۰۰۰ دلار و در مجموع تا ۴۰٬۰۰۰ دلار می‌توانید بگذارید؛ واریزها از مالیات کسر می‌شود و برداشت برای خرید خانه‌ی اول معاف از مالیات است. با طرح Home Buyers’ Plan هم تا ۶۰٬۰۰۰ دلار از RRSP برداشت می‌کنید.
6. وکیل: در انتاریو انتقال سند را وکیل انجام می‌دهد. قبل از امضای پیشنهاد خرید، وکیل‌تان را انتخاب کنید.
7. اگر شهروند یا مقیم دائم نیستید: برای خریداران خارجی محدودیت‌های فدرال و مالیات اضافه‌ی استانی وجود دارد و استثناهایی هم دارد (مثلاً برای برخی دانشجویان و دارندگان مجوز کار). پیش از هر اقدامی با وکیل مشورت کنید.

ارقام بالا مربوط به مهر ۱۴۰۵ (اکتبر ۲۰۲۶) است و ممکن است تغییر کند. جزئیات بیشتر به انگلیسی: First-time buyers · Down payment and stress test · Closing costs. این مطالب اطلاعات عمومی است و مشاوره‌ی حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.

ابزارهای این سایت

سایت به زبان انگلیسی است، ولی هر سؤالی داشتید به فارسی بپرسید.

• جستجوی خانه‌های فروشی: هزاران آگهی MLS® که هر چند دقیقه به‌روز می‌شود.
• خانه‌ها و کاندوهای اجاره‌ای
• جستجو روی نقشه، با امکان کشیدن محدوده‌ی دلخواه
• راهنمای محله‌ها: قیمت‌ها، مدرسه‌ها، حمل‌ونقل و امکانات هر منطقه
• ماشین‌حساب وام مسکن و مالیات انتقال زمین
• گزارش‌های بازار: قیمت‌ها، اجاره‌ها و نرخ بهره
• خانه‌ی من چقدر می‌ارزد؟